中指院:26家品牌房企销售额均值16年增长70倍以上

作者:匿名时间:2019-10-29 14:53:08

“26家国家品牌房地产企业的平均品牌价值从16年前(2004年)的9.84亿元增长到5年前的近100亿元,现在达到364亿元,增长了37倍。民族品牌企业的平均销售额增长了70多倍,这在世界上是一个非常罕见的整体增长。”

9月10日,在中国房地产十大研究小组主办的“2019中国房地产品牌价值研究”成果大会上,十大研究小组共同组长、中国指数研究所所长、全国政协委员莫天全以这种方式描述了行业的发展。

值得注意的是,会上发布的《2019年中国房地产品牌价值研究报告》和《2019年中国房地产服务品牌价值研究报告》是对中国房地产行业优秀品牌企业集团的又一次客观、公正、全面的最新评价。

谈到品牌给房地产行业带来的变化,中国房地产十大研究小组共同负责人、清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示:“从优质服务的角度来看,过去房子是为房子而建,但现在更多的人是主体,强调客户服务,许多现代和信息手段被用来改善我们所服务的用户的体验。在这方面已经做了许多创新工作。”

住宅企业品牌展示突出

自2018年以来,中央政府的“住房不投机”政策不断深化。同时,住房和建设部已将“稳定地价、稳定房价、稳定预期”作为2019年房地产调控的主要目标。在城市政策基调的指引下,房地产市场监管更加严格,行业竞争日益激烈。

在此背景下,房地产行业品牌示范作用进一步凸显。

品牌企业主动迎接挑战,及时调整和升级品牌战略,以品牌实力提升绩效,以优质产品增加市场份额,推动企业进一步发展。行业领先品牌企业聚焦房地产主渠道,围绕核心业务资源加快资源整合,提升运营模式,利用品牌优势聚集资源,不断提升产品和服务能力。品牌展示发挥了突出作用。

可以看出,2018年,品牌企业凭借其强大的品牌优势和品牌资产运营能力,在激烈的市场竞争中保持了较大优势,销售业绩仍取得了质的提高。2018年,26家国家品牌企业平均销售额同比增长26.49%。其中,六家行业领先品牌企业的平均销售增长率为21.89%,市场份额为18.48%,行业领先地位继续保持。

来源:2019年中国房地产品牌价值研究报告

《2019年中国房地产品牌价值研究报告》指出,2019年26家国家品牌房地产企业的平均品牌价值为364亿元,同比增长37.13%。其中,行业龙头企业中海地产、万科、恒大集团、保利发展、碧桂园、融创中国的品牌价值分别达到910亿元、908亿元、883亿元、883亿元、721亿元和605亿元。品牌价值创新高,行业领先地位突出。

具体而言,研究小组选择了10家国家品牌住宅企业,并对其2017年和2018年的销售和市场份额变化进行了统计和分析。结果显示,2018年10家企业平均销售额为3597.19亿元,同比增长24.57%,市场份额上升至23.99%,同比增长2.39个百分点。其中,金科集团和阳光城的销售增长率分别为80.55%和71.07%,保持了较快的发展速度。碧桂园、保利发展和中海地产保持稳定发展,销售增长率分别为31.25%、30.92%和29.80%。

来源:2019年中国房地产品牌价值研究报告

同时,品牌有效提高了企业的盈利能力。2018年,10家品牌企业的平均净利润增长率为43.22%,其中恒大集团、金科集团和阳光城的净利润增长率分别为79.62%、75.90%和75.31%,进一步扩大了利润率。

蓝绿色双城创始合伙人兼董事长曹舟南表示:“下半年之后,房地产行业作为国民经济重要行业的地位没有改变。对改善生活条件和改善生活服务的需求仍然强劲。“去房地产消除了房地产产品的投机和投资属性,回到了最初的生活和居住属性。”

资本助力物业服务品牌

《2019年中国房地产服务品牌价值研究报告》指出,物业管理行业已经进入快速发展时期,集中度逐渐提高,市场竞争日趋激烈。物业服务品牌企业应抓住发展机遇。首先,要充分利用资本市场做大做强,促进品牌价值的快速提升。二是依托兄弟发展企业的丰富资源支持,加快企业规模发展和服务创新升级,不断提升品牌效益。

房地产服务品牌企业登陆资本市场后,品牌价值大幅提升,明显优于未上市品牌企业。

来源:2019年中国房地产服务品牌价值研究报告

从品牌价值绝对指数来看,2019年上市物业服务品牌企业平均价值为52.96亿元,是未上市品牌企业平均价值(28.38亿元)的1.87倍;从增长率来看,2019年上市品牌企业品牌价值平均增长率为40.33%,比未上市品牌企业(27.82%)高出12.51个百分点,足以证明资本市场对物业服务品牌价值的巨大推动作用。

报告称,品牌效应使企业更容易与资本市场联系,获得资本青睐,从而加快了房地产行业在资本市场的扩张。从整个主板市场来看,15家上市物业服务企业中有9家是品牌企业;上市过程中有4家品牌企业,分别是保利地产、蓝光嘉宝、殷诚地产和鸿坤地产。还有7家以上的品牌公司正在接受上市咨询,在过去的两年里还会有更多的新发展。

随着物业服务品牌企业管理规模的不断扩大,品牌效应越来越显著。

来源:2019年中国房地产服务品牌价值研究报告

首先,物业服务品牌企业不断丰富管理模式,深度挖掘业主需求,通过提供优质、舒适的物业服务,逐步形成良好的企业信誉,从而进一步提升品牌形象。其次,物业服务品牌企业不断深化区域,延伸服务链,在主要业务领域打造一流品牌,提升品牌影响力。最后,物业服务品牌企业通过开发新城项目和出口优质服务,进一步拓展了品牌传播的范围,赢得了市场的广泛认可。

2018年,绿城服务、碧桂园服务和保利地产的管理面积分别为1.7亿平方米、1.82亿平方米和1.91亿平方米,比上年大幅增长。品牌价值也分别增长了45.69%、43.53%和38.36%。随着服务覆盖面的扩大,品牌企业不断加强品牌产出,增强品牌竞争力。

展望未来,中央政府仍将坚持"住房不投机"的政策,房地产市场将长期保持"稳定"。在对美好生活需求不断释放的背景下,房地产服务业蕴含着巨大的发展空间。未来,房地产服务品牌企业将顺应时代发展趋势,抓住发展机遇,加快品牌升级,以新理念、新模式、新思维引领行业创新发展。

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