丽景湾娱乐场app·再见,学区房?

作者:匿名时间:2019-12-24 20:10:06

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“房子、医疗、养老、教育”是普通人躲不开、逃不掉的“四座大山”,而当两座大山“房子”+“教育”叠加在一起时,压力也是倍增的——因此,这些年来,“天价学区房”屡见不鲜!一间又破又小的平房,都能卖出黄金的价格!

北京西城区文昌胡同的一间11平米平房,起先中介标价460万元出售,因住房地处重点小学隔壁,购买者为了子女教育,彼此互拼房价,最终以530万的价格成交。

天价学区房并非帝都独有,全国都是炒作一片。面对此等乱象,西安最近放出大招——“禁炒学区房”!

西安市房管局、教育局和工商行政管理局近日公布的《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》要求:

1.开发商在广告宣传中,不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。

2.购房人所购商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺;

3、开发商在销售中,不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的,应立即停止。

4、在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的,各工商管理部门应依法严肃查处。

5、各房产管理部门应对房地产开发企业将房屋销售与学区、学校关联情况进行检查,对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或学校事项的,要立即责令改正,并将相关情况抄送教育及工商管理部门。

我们知道,学区房学位房一直是房地产销售的大噱头,学区房和学位房一般要比同一个区其他的普通房子价位高好几倍,而且经常还是一房难求。

而这次,西安的新政就给了开发商当头一棒——开发商以后卖房时不能再承诺说:“买我们的房子可以上某某学校”,而且即便承诺了也是无效的,因为“房地产开发企业一律无权承诺”!这就好比整顿保健品和医疗广告,不准对外夸大疗效!

一纸文件下发,指望着靠宣传“学区房”发财的开发商这下真的要凉了!但是与此同时,之前买了“学区房”的业主们估计也要凉了,花天价买的“学区房”,这下不保证能上了!

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学区房乱象

学区房的本质不是房,是优质教育资源。教育,近年来已经成为开发商投机套利的绝好工具之一。

对于“学区房”的需求和热炒,最初只是出现在房地产开放商的宣传册中,只是一种商家推销的手段,但到了2013年却达到顶峰,西安“学区房”每平方售价高出一般房价2000-3000元,最高售价达到每平方14000元,即使这样学生家长仍是趋之如骛。

有业内人士曾经披露过这样的学区房乱象——“前些年西安楼市疲软怎么办?开发商管用的做法是通过朋友关系拉名校校长下水,无论中小学,只要是名校即可。然后开发商承诺在小区旁边建一所校舍,然后由名(民办)校进驻合作办学。

开发商缺售楼噱头,民办学校缺扩大规模办学资金。双方可谓瞌睡遇到了枕头。干柴遇到了烈火!

合作协议一签署,开发商立马会在销售广告中植入“毗邻名校”、“独享某某学校教育资源”等广告语。

说起来也奇怪,往日鸟不拉屎的楼盘一夜之间就会火得一塌糊涂。同样的地段,因为有名校站台助力,这些楼盘每平方比其他楼盘高出八九百是再也正常不过的事。

“再穷不能穷教育”,可惜却穷了天下父母。只可惜,撬动“六个钱包”好不容易买来一套学区房,结果孩子仍然进不了名校!

还耽误了孩子入学:原定学区更改、承诺学校消失、开发商虚假宣传……由上学带来的购房纠纷,数不胜数。

首先,每年,公办中小学的学区都会重新划分,存在学区调整的概率。去年你看上的宣称能上某学校的房子,今年可能就被划到另一个学区去了。其次存在虚假宣传的问题,很多开发商在推出自己的楼盘时候,喜欢打上“学位房”的标签,实际上其并非真正的“学位房”。其实还限制上学的年限和人数,还可能会有户籍、子女身份等的限制…….

于是,这些年来,开发商最初销售时承诺了学位,交房后业主孩子又无法正常上学造成的矛盾,引发了一波又一波维权风波 。

上学难、上好学更难!

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房价之痛,更是教育之痛!

此次西安率先开炮,向热炒“学区房”宣战,犹如一盆冷水,让猖獗的学区房乱象冷却下来,那些凭空就贵了几十万的房子,这下恐怕也得掂量掂量了!

然而,热炒“学区房”概念要凉了,但背后问题仍在。天价“学区房”之痛不仅是高房价之痛,更是教育之痛!

概念不让炒了,但学区仍在。只要教育资源不平衡的问题存在一天,学区房问题就一天得不到解决。

如果教育部门能发挥主导地位,网民“张西流”建议:天价“学区房”,倒逼教育均衡发展。各地应。

西安的上学难在中小学、幼儿园等基础教育方面尤为突出。数据显示,从2011年到2017年,西安共新建1500户及以上规模小区117个。按照国家关于1500户小区建设1所幼儿园和4000户小区建设1所小学的规定要求,其中有30个未配建幼儿园,占总数的25.6%;有29个小区未配建小学,占总数的74.4%。

试想,如果学校的教育资源都差不多,大家何苦挤破头往少数几所学校扎堆呢?肯定都选择就近入学了!

所以相比简单的禁止“宣传”,更治本的方法还是在于加大力度平衡现有的义务教育资源,向薄弱学校倾斜,缩小校际差距,在每个区县建立2-3所重点幼儿园、小学、中学,如果教育资源均衡,就不会产生“学区房”、入学难等问题了。

时至今日,“天价学区房”已经成为了一个中国特色的问题,“发达国家‘天价学区房’很少见。美国的中小学也有排名,在买房时家长也会参考学校的等级,但学区房不会贵得离谱。”这就是因为教育资源的均衡了。

要解决“天价学区房”的问题,除了要靠我们的有关部门进行相关的配套设计了,均衡教育资源、实现教育资源共享;也要靠我们家长的观念转变,“不是所有的牛奶都叫特仑苏”,也不是所有的好学生都是由重点学校培养出来的。

现在,有的学校被“神化”、被炒热;有的名校之所以有名,就在于升学率。但是,升学率并不意味着一切,从早到晚只知道苦读拼高考的学生,未必走得远,教育的关键还是能力的培养。如果能力不够,清北毕业的学生也一样未必能买得起学区房。

其实中国人根本不缺房,用来住的房子之所以被热炒,人们之所以挤破头想买房,更看中的还是背后所附加的福利资源,比如教育、比如医疗。

想要建立房地产市场的“长效机制”,想要剥离房子的投机属性,还是要解决好我们的基本生活保障问题。总之,住房不容炒,教育更不容炒!是时候告别天价“学区房了!”

文章来源:蜜财经

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