第一次买房注意哪些?常见的专业名词有哪些

作者:匿名时间:2019-11-07 08:11:30

现在房价越来越高,很多人想在下次涨价前买房子。因此,一些朋友在没有任何经验的情况下开始了他们的第一次购房经历。他们可能不太清楚与房产有关的一些问题,这将导致他们变得被动。如果开发商被允许发挥他们的作用,他们可能会被牵着鼻子走,遭受损失。所以今天的小编辑会告诉我们第一次买房时要注意什么。常见的专业术语是什么?

第一次买房时我应该注意什么?

1、了解房地产知识

如果你有买房子的计划,你必须事先了解一些当前房地产相关的新闻。例如,购买房屋时需要考虑购买政策、房屋交易过程以及税费问题。如果你事先不知道,你可能会被骗。一般来说,购房者需要做好三方面的知识准备:了解房地产术语,了解当前的房地产市场环境和实时的房地产市场政策,把握买房机会;了解高质量建筑应具备的条件,并做好保护和抵御损失的准备。

2.查询个人信用

现在房价普遍很高,所以大多数购房者在买房时会选择银行贷款买房。要向银行申请贷款,他们必须有一定的信用并证明自己的还款能力,因为银行在批准住房贷款之前会先检查借款人的银行信用。如果银行多次逾期还款,很可能会被一票否决。这样,也就意味着买家只能一次性付清房款,而不能借钱买房,这相当于你无力买房。

3.计算手头资金

现在房价太贵了,如果你手头没有足够的钱买房子,你买房子的时候可能会超出预算。因此,在买房子之前,买者应该合理地计算手头的钱,并计算日常开支。剩余的流动资金自然可以用作购房资金,在某些情况下,房地产也可以算作资金,因为房地产可以随时抵押。

4、计算房间维护能力

房子的费用不仅仅是首付款和月付款。住在房子里后,生活费用增加,新房子带来的其他费用也需要仔细考虑,包括物业管理费、取暖费、热水费等费用。把这些费用加起来,然后和你的月收入相比较,你就可以很容易地衡量你是否有能力买房。

常见的专业术语是什么?

1.共享区域

每栋房子都有一定的共享面积。顾名思义,一些公共土地已经被所有者分享。共享区域大致分为两种类型,一种是电梯井、楼梯、垃圾道、配电室等功能性服务于整个建筑的公共和管理房间的占地面积,另一种是房屋与公共建筑空间之间的隔墙的占地面积加上外墙水平投影面积的一半。一般来说,高层建筑公共共享面积的比例应该在24%到30%之间,这不仅保证了公共区域的人性化,也给了居民适当的空间。

2.住房供应率

我们很少听说这个术语,通常我们主要关注住房面积等。更直观的数据显示,房价是住户可用面积与每个住户建筑面积的比率。多层建筑的入住率一般为88%,高层建筑的入住率为72%。它与共享区域直接相关,与居住区的相关配套设施密切相关。如果入住率过高,相对公共部分的面积将会变小。

3.绿化率

如果你不是专业人士,你会经常混淆绿色率和绿色率的概念,一些开发商会故意让购房者误解它们的意思。由于绿率范围很广,计算要求也不是很严格,所以从数据体现上看更令人满意。居住区绿地率主要指项目绿地面积与规划建设用地面积之比。另一个概念是绿地率(green space ratio),主要是指居住区各类绿地的总和与居住区用地的比率。它主要针对种植区。因此,居住区是否绿化主要取决于绿化率,而不是绿化率。

以上是边肖今天第一次告诉我们的关于买房的事情。我相信,在阅读了上述知识之后,我们已经清楚地明白了第一次买房时该做些什么。如果我们没有买房的经验,我们可以打电话给有经验的朋友一起去看。多一个人可以给我们多一个意见,我们也可以参考它。我希望以上知识能帮助我们。

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