多城房贷加点数确定 9月23城房贷利率有所上涨

作者:匿名时间:2019-11-07 16:14:39

荣360大数据研究所的监测数据显示,4月份全国抵押贷款利率已经持续上升。2019年9月,全国首次住房贷款平均利率为5.51%,比上个月提高了4个基点,相当于同期贷款利率水平提高了66个基点。二手房贷款的平均利率为5.83%,比上个月上升了5个基点,相当于9.8个基点。

总体而言,抵押贷款利率的上升趋势覆盖了更多的城市。就首次住房贷款而言,本月23个城市住房贷款利率上调,9个城市与上月持平,苏州、南京和太原的首次住房贷款利率下调。

国庆节前,在荣成360大数据研究所监测的35个城市的533家银行分支机构中,不到十分之一的银行分支机构提前试用了新的抵押贷款lpr基准。其中,招商银行拥有最多的城市,而民生银行则沿用旧政策。包括邮政储蓄银行、中国工商银行和中国农业银行在内的国有银行也试图按照lpr方法在一些二线城市提前报价,但在一线城市更加谨慎,没有提前尝试。

10月8日以后,北京、上海和深圳除少数银行外,都实施了新的定价方法,而广州只有不到一半的银行开始实施新的政策。在二线城市,天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也开始按照lpr方法进行报价,但报价标准度和加息可能仍需进一步提高。虽然前期有一个多月的过渡期,但一线城市尚未完成部署,而二线、三线城市在利率调整和报价口径方面可能需要更长的过渡期。

总体而言,采用lpr报价后,主要城市的主流水平与前一水平持平或略有提高。与第一套贷款利率在2 bp以内的增长幅度相比,第二套贷款利率的增长幅度略大,最高为6bp。

未来,在信贷紧缩和住房市场严格控制的背景下,抵押贷款利率将继续上升。此外,随着新的lpr抵押贷款政策的逐步推广,面临新政策上行压力但尚未调整的银行可能会在短期内采取新举措,这将进一步提高其城市的抵押贷款水平。然而,lpr报价的水平和频率不会对抵押贷款利率产生很大影响,新政策对抵押贷款利率水平的影响将逐渐减弱,以确保房地产市场的稳定。

资料来源:金融

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