二手房的年龄怎么看?房龄有哪些影响?干货详解

作者:匿名时间:2019-11-09 12:22:13

你为房子奋斗了很多年,房子有它的年代。

如何检查二手房的年龄?

让我们谈谈房子的年代。住房年龄一般可以理解为房屋的使用年限(我国房屋的产权是固定年限)。住房年龄也可以理解为你手里剩余的年数。房屋年限的起始日期是开发商取得土地的日期,也就是说,房屋年限是房屋脚下土地的使用年限。说到这里,当你打算买二手房时(事实上,新房也是如此,也就是开发商拿走土地来计算产权寿命的日期),你必须知道开发商拿走土地的时间。如果你不能问确切的日期,你也可以带相关的证件到当地房屋管理部门查询。

有一件事需要指出,即使有一本房书,房书上的日期也不同于房间的实际年龄。房产证上记载的时间只是房主取得房屋产权的那一天。如果二手房经历了多次交易,那么交易日期就远远晚于开发商收回土地的日期。

年龄的具体影响是什么?

1.结构安全

首先,让我们来看看关于建筑设计使用寿命的设计规定。根据《住宅建筑规范》(gb50368-2005)“住宅结构的设计使用寿命不低于50年,安全等级不低于二级”。住宅建筑的设计使用寿命一般为50年。居住建筑达到设计使用年限,需要继续使用的,应当根据评估结论进行评估处理。重大灾害(如火灾、风、地震等)。)对住宅建筑的结构安全和使用安全有严重影响或潜在危害。重大灾害发生后,如果住宅需要继续使用,也应进行相应的鉴定和处理。

看到这一设计规定,有些朋友可能会有疑问:设计使用寿命不低于50年,普通住宅的产权寿命为70年。这两者有冲突吗?事实上,没有冲突。因为设计使用寿命是指特定结构或结构构件无需大修即可用于预期目的的时期。当使用寿命超过设计使用寿命时,并不是不能使用,而是结构失效的概率会增加,这就是我们所说的“危房”。考虑到住宅建筑的施工质量、建筑质量和物业维修质量等因素,一般建议选择房屋使用年限小于15年的建筑,高质量的建筑可以选择使用年限小于20年的建筑。如果建筑物超过30年,建议尽可能仔细考虑。毕竟,建筑时间越长,使用时间越长,建筑损失越大,维修频率越高,维修成本也越高。此外,历史悠久的房屋的一般建筑材料和施工技术不如现阶段。

2.土地使用寿命

目前,我国国有土地上居住建筑的使用年限为70年,商业用地的使用年限为50年。房屋年龄越大,土地的实际有效使用寿命越短。花同样多的钱买房子,自己房子的土地使用寿命不长,这实际上增加了购房者的购买成本。

3.贷款

由于政策、贷款人年龄、房屋年龄等因素的影响,按照银行规定,商品房贷款期限可长达30年。目前,银行对二手房贷款的年龄有严格的要求。如果购买二手房,一些城市要求二手房贷款期限与房屋年限之和不得超过30年。他们可以就具体要求具体咨询当地银行部门。此外,如果房子的年限太长,银行可能会拒绝贷款。

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