泰禾再次转让两项目,累计回笼资金96亿元

作者:匿名时间:2019-10-23 10:47:57

9月28日晚,泰和集团(以下简称“泰和”)宣布,公司全资子公司福州泰和房地产开发有限公司与上海世茂有限公司控股子公司南京世茂新开发房地产有限公司签署了“泰和青云镇项目股权转让协议”。福州泰和以5.97亿元的对价将福州泰盛房地产有限公司(以下简称“福州泰盛”)50%的股权转让给南京世茂新开发有限公司。交易完成后,福州泰和仅持有福州泰盛2.50%的股权。

福州泰盛成立于2013年。截至2019年7月31日,总资产32.96亿元,总负债21.8亿元,营业收入1160万元,营业利润2181万元,净利润1621万元,经营活动现金流量-9.77亿元。交易完成后,福州泰盛将不再列入本公司的合并报表。

据了解,2014年1月9日,福州泰盛在福州市永泰县黄埔村以1.79亿元获得4块土地,总面积391,500平方米。此后,泰和青云镇项目在该地块开发。到目前为止,51,000平方米的目标地块尚未交付,其余340,000平方米已经交付并已开发和建造。

青云镇

同一天,太和还向世茂透露了公司出售漳州太和象山湾项目股份的情况。太和(以下简称“福州洪梅林业”)的全资子公司福州洪梅林业有限公司与世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂房地产”)的控股公司漳州广佳企业管理有限公司(以下简称“漳州广佳”)于2019年9月27日签署了《漳州太和象山湾项目股权转让协议》。福州洪梅林业以6700万元人民币将福建泰信房地产有限公司(以下简称“福建泰信”)30%的股权转让给漳州广佳。同时,乙方接受原股东贷款2 . 3亿元,总交易对价约3亿元。

福建泰鑫在漳州市漳浦县前亭镇后蔡村拥有约30万平方米的地块。该项目被称为“太和象山湾项目”。福建泰新也处于赤字状态。

据悉,象山湾项目是泰和“超大型”厦门湾项目的一部分。此前透露,泰和将出售12个项目,总价值超过600亿元,包括廊坊北小营项目、中山乐美达项目、中山汉莎学院项目、厦门象山湾项目和深圳坪山中心广场项目。

“国际金融”已经与接近交易核心的人士核实了厦门湾项目。据透露,泰和确实与世茂就该项目进行了股权合作,但尚未宣布。

上述两个项目交易完成后,泰和共募集资金约8.96亿元。自今年3月以来,泰和已花了半年时间将其11个项目的一部分出售给世茂,总回报约为96.1亿元人民币。

“债务”一直是泰和颇有争议的话题。截至2018年底,泰和总资产2431.36亿元,总负债2121.47亿元,资产负债率高达86.88%。业内人士表示,今年上半年以来,泰和集团董事长黄启森在公司内部会议上一再强调,泰和应该尽快从“粗放管理”转变为“精细管理”,应该追求“盈利回报”,实现“质量增长”。从太和上半年的发展战略来看,太和不再追求规模扩张,而是更加注重销售收入、现金流安全以及收入和利润增长。

根据2019年半年度报告,泰和的计息负债大幅减少,半年内偿还338亿元。不过,公告还显示,泰和一年内到期的非流动债务为255.19亿元,外加75.5亿元的短期债务。泰和短期内仍有约330亿元的债务需要偿还,压力很大。

几个项目的转让使泰和的现金增加到大约249亿元。7月和9月,泰和还发行了两种高利率美元债券来补充现金流,利率分别为15%和11.25%。

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