从全国看徐州 2万元时代 大势所趋

作者:匿名时间:2019-11-02 09:06:16

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徐州位于江苏、山东、河南和安徽四省交界的地区。它被称为“五省通衢”。它具有东西贯通、南北贯通、双向开放、梯度推进的战略区位优势。它的交通便利而发达。它是这个国家重要的交通枢纽。

徐州在江苏的地位已经很明显了。省委、省政府已将徐州作为独立部门纳入全省“1+3”重点功能区的战略布局。徐州与省会南京和苏锡常共同构成江苏省的三大都市圈,并已被纳入江苏省重点规划的1.5小时高速铁路大都市圈。

在发展的大趋势下,徐州有着无限的潜力。城市的升级导致房价上涨。与徐州同等级或同发展圈的城市相比,不难看出徐州20000元的房价时代势在必行。

1.5小时高速铁路城市群,房价范围在10,000-230,000/㎡

徐州的高速铁路(包括子弹头列车)可通达全国25个省会城市,通过率为74%,与北京、上海和南京并列全国第一。纵观中国核心城市的发展,它一直是交通强、城市强、城市强、房价高!以核心城市为中点,周边城市群的房价因距离而异,比例越近,比例越小,比例越远。

以深圳为核心,广东、佛山、东莞等城市的1.5小时高速轨道交通圈,房价区间为10-20万元/㎡;上海是华东长三角经济区的核心,上海是该经济区房价的基准。徐州、无锡和苏州与省会南京形成1.5小时高速铁路网,房价梯队在每平方米1万至6万元之间。徐州现已融入南京、郑州、济南、合肥四个省会城市的1.5小时高速轨道交通圈,房价在10,000至50,000/㎡之间。高速铁路网使徐州更接近这些省会城市,徐州的经济地位也有了很大提高。

与徐州国内生产总值持平的城市房价都超过了2万英镑

2017年6月27日,国务院批准了《徐州市城市总体规划(2007-2020年)(2017年修订)》,并批准了徐州作为“淮海经济区中心城市”的城市定位。

2019年5月,第一财经新一线城市研究所发布了《城市商业魅力排行榜》(City Business Glamour Ranking List),从数据机构收集了170家主流消费品牌的商业店铺、18家各领域领先的互联网公司的用户行为数据和大城市数据。徐州在2019年再次被列为二线城市。

8月23日,国内智库一家研究所发布了“2019年中国百强城市”排行榜。其中,徐州以53.7的指数排名第39位,与徐州国内生产总值持平的城市房价已超过2万。以厦门为例,厦门最新平均房价为33,915元/平方米。

排名前100的城市中,徐州在全省排名第6,在全国排名第39。

徐州房地产的2万元时代是可以预测的,南归的价值更是可以预测的。

目前,徐州突破2万个房地产项目脱颖而出,都是位于核心主流区域或潜在区域的低密度高端产品。这种高价并没有因为价格上涨而导致销售疲软,而是受到徐州大部分客户的追捧,因为价格符合潜在的未来和核心产品质量。由此可见,徐州作为一个高价值的土地和低价格的土地,预计将迎来2万年的时代。

数据来源:徐州市国有建设用地使用权网上交易系统

徐州最昂贵的市场是金鹰商业区和云龙湖区,而东部和南部相对较小。随着"从东向南扩展"政策的实施,东部和南部地区将紧随其后。然而,东区目前出售的房产越来越少,许多大型住宅企业已经进入南区。南区只需要大量的优惠,而改善优惠仅次于此。随着高端改善方案的出现,南区将比东区提前一步进入20,000年的时代。

金鹰商业部门已经超过2w+大关。

在2018年的土地拍卖中,徐州的土地拍卖底价确实翻了一番,2018-36年旧材料市场东侧11324元/㎡的底价创下了当时的最高底价。金鹰商业区丰富多彩,周边设施齐全。以金鹰商圈为核心的闹市区,霓虹闪烁,金鹰国际、苏宁广场、金鹰二期也相继开业。繁华的商业聚集和老城区的成熟生活受到高端客户的追捧。

云龙湖板块重新界定徐州楼市上限

在市中心很少有地块,云龙湖的风景点包含了徐州人的精神食粮,一次又一次地刷新了徐州人对房价的理解。美丽的生态环境和寸土寸金的生态地块使这里的豪宅频频出现。

汉山C座(湖北路以北、和平路西延以南)售价17.24亿元,底价12182.97元/㎡,创徐州历史最高单价。算上云龙湖周围的建筑,徐州的千万级豪宅:绿城魏紫公馆诞生于此,旧体育场地块:绿城东方润园28,000元/㎡,茶棚地块:绿城魏紫公馆28,000元/㎡,毛纺厂地块:云龙官地21,663元/㎡,翠湖皇家园林高达30,000元/㎡。云龙湖风景名胜区长期以来一直是徐州人民富裕的居住区。

大学城人文区,下一个城市爆发点

大学城人文中心位于徐州市的南核心,这里有许多学院和大学。它是徐州人文精神的根源,也是城市南向的重要组成部分。目前,大学城的人文部分在商业、社区和配套设施方面已经很成熟。从发展的角度来看,看到该部分的价值是向前迈出的一步。大学城的人文部分已经很多年没有出售高质量的土地了。航空压铸厂B地块的中海百越大厦是刷新剖面价值的爆发点。

中海铂乐府所在地翟山区位于南三环、解放路和北京路的交叉口。它靠近市中心的主轴,向四面八方延伸。它穿过徐州老城,到达泉山核心,与城南相连。一路到三环路高架桥,你可以在高速下欣赏到城市的美丽景色。随着地铁3号线一期工程于2020年开通,翟山区位于三环南路站和翟山站中间,其“南核心”地位将进一步提高。在这里,您可以享受到繁荣的商圈带来的舒适生活,如三胞广场、汇林湾广场、铜山万达广场、新城2049、礼品广场、敖东印刷城、未来广场等。你可以漫步在密达科技广场、管道公园和文昌校区的密集环境中。乘车可直接到达风景秀丽的云龙湖、云龙山和泉山森林公园。

中海铂乐府作为城市文化区南部翟山区的高端改善板块,拥有的繁华配套设施超过金鹰商业区,但市中心并不拥挤。与云龙湖板块共享生态资源,但更具人情味的烟花。金鹰中心(Golden Eagle Center)专注于商业和丰富的生活,云龙湖景区则专注于稀缺的景观生态环境,而中海百越大厦则是各种类型的聚集地,融合了多元化的商业圈、人文氛围和生态环境,得益于城市南部的扩张和产业的支柱,精英云集,人群素质极高。

在2019年剩余的三个月里,各地区的王楼项目可能会继续更新。徐州的面粉已经非常昂贵,面包越来越贵也就不足为奇了。随着越来越多高价土地和菜肴的出现,徐州将逐步进入2万年的时代。

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