前8个月房地产开发投资超8万亿元

作者:匿名时间:2019-10-29 14:23:58

■我们的记者苏·诗雨

9月16日,国家统计局公布了1月至8月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1月至8月,全国房地产开发投资达到84589亿元,同比增长10.5%,比1月至7月下降0.1个百分点。

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉《证券报》,房地产开发投资数据与预期一致,即增速收窄。从原因来看,它主要受库存、资本和预期等因素的影响。

具体数据显示,1月至8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,下降22.0%,下降5.6个百分点。

安居克房地产研究所首席分析师张博对《证券日报》表示,目前房地产开发和投资的基本面没有太大变化,但一些地区的投资降温仍在继续,而住宅企业的融资依然紧张。东部和东北部的投资明显降温。1月至8月投资增速分别比1月至7月下降0.4%和1.3%,这也表明不同地区住宅企业投资策略的调整正在加快。

从商品房销售情况来看,1月至8月,商品房销售面积为10184.9万平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。其中,住宅楼宇销售面积上升0.6%,写字楼销售面积下降10.8%,商业楼宇销售面积下降13.9%。商品房销售总额95373亿元,增长6.7%,增长0.5个百分点。其中,住宅楼宇销售上升9.9%,写字楼销售下降11.7%,商业楼宇销售下降12.8%。8月底,商品房销售面积4.9784亿平方米,比7月底减少92万平方米,商品房存量减少。其中,住宅建筑销售面积减少140万平方米,办公楼销售面积增加16万平方米,商业建筑销售面积增加16万平方米。

张博表示,区域差异不仅反映了住房企业交付区域的变化,也表明购房者的信心在不同区域存在差异,预计这种情况将在下半年继续。与7月份相比,8月份品牌房地产企业的销售业绩有所改善,但改善非常缓慢。缺乏促销不是因为房地产公司销售放缓,也不是因为整个市场急剧降温。这主要是由于两个原因。首先,房地产公司的“冲刺”已经推进。6月至7月的市场推广速度比去年快,8月的业绩提升空间有限。其次,城市被分割,销售不均衡。一些热门城市和地区受到重大政策的影响,导致房地产市场热度上升。然而,一些三线和四线城市,甚至二线城市现在已经降温。

在严跃进看来,8月份商品房销售面积同比下降的趋势与预期一致,即继续下降,但下降速度正在放缓。库存之间的关系取决于供求之间的关系:从供应的角度来看,预计在不久的将来数量会增加;从交易的角度来看,近期的降价促销将在一定程度上刺激部分购买需求的积极释放,从而有利于库存。

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