在这里租一套别墅,租金可能低到你无法想象……

作者:匿名时间:2019-10-21 15:08:45

新华社开罗9月21日电(记者高杨)在埃及首都开罗,一个人每月可以在富裕地区租8元人民币的别墅,但如果一个人只想在一个中端社区租一套公寓,那就要花近100倍甚至上千倍的钱!

这不是开玩笑。埃及目前有两部租赁法。富人区廉价别墅的租赁合同是由旧租赁法规定的,而一些中端社区公寓属于新租赁法的范围。

图为埃及首都开罗,摄于2016年。新华社(艾哈迈德戈马)

别墅租金相当于“卷心菜价格”

开罗以南的马阿迪区是一个著名的富裕区,有许多外国大使馆和豪华别墅。

丽达·阿卜杜拉齐姆是这里一栋500平方米别墅的主人。这栋别墅的租金是每月20埃及镑。她的另一处房产是在1930年购买的,位于埃尼堡街,开罗市区最古老的街道之一。租金是每月30埃及镑。

尽管这位老人坐在两栋位于黄金地段的房子里,但由于旧租赁法的限制,他一直无法获得合理的收入。

瓦法·穆拉德在开罗另一个富裕地区赫利奥波利斯拥有一套公寓,月租金为16埃及镑。Murad的房客死后,租赁合同由房客的儿子继承。后来,房客的儿子去世了,合同由房客的女儿继承。穆拉德对房客的女儿提起诉讼,要求她搬出房子,但法院驳回了穆拉德的诉讼。因为根据旧的租赁法,租赁合同是“继承的”。

然而,在开罗东部主要居住着中产阶级居民的纳赛尔市(Nasser City),一套100平米的两室一厅公寓每月需要租金1700埃及镑(约736元),而一套200平米的精装修公寓可能要花费高达18000埃及镑(约7791元)。然而,根据埃及中央公共动员和统计局公布的数据,2017年至2018年,埃及家庭的平均年收入为59,000埃及镑(约合人民币25,600元)。

图为埃及首都开罗,摄于1956年。新华社

一个国家的两套租赁法

那么为什么同一个国家要实施两项租赁法呢?这是为了追溯到过去的生活,在那里通过了埃及的新旧租赁法。

根据当地律师的说法,旧的租赁法可以追溯到20世纪20年代,已经修订和改变了很多次。法律规定,房屋的年租金不得超过建筑物本身及其所在土地总价值的7%。房主被要求大幅降低租金价格,并在不改变租金价格的情况下固定租金价格。埃及第二任总统贾迈勒·阿卜杜勒·纳赛尔(Gamal Abdel-Nasser)在任期间对租赁法的调整更有利于保护租户,房屋租金大幅下降。

旧的租赁法还规定,原承租人去世后,租赁合同可以由其子女继承。埃及总统胡斯尼·穆罕默德·安瓦尔·萨达特上任后增加了一项新规定——允许租户不通知业主就转租或交换租赁房屋。

因此,尽管《租赁法》保护低收入群体,但它导致房屋租金与实际价值相差甚远,损害了房主的利益,破坏了市场供求平衡。

图为埃及首都开罗,摄于2015年。新华社(艾哈迈德戈马)

此外,它还有其他严重的缺点。

首先,它导致房价上涨。由于旧法律规定的低租金收入,房主更愿意出售他们的房子,而住房市场缺乏政府控制,因此一些人以过高的价格出售他们的房子,这反过来又推高了房价。

第二,住房质量将下降。越来越少的房主关注设计和保护他们的房子。相反,房地产商人在追逐利润。他们建造的房子看起来不错,但质量令人担忧。专家称,这导致埃及房屋的预期寿命从75岁下降到50岁至25岁。

这是新租赁法的诞生。

图为埃及首都开罗,摄于2015年。新华社(艾哈迈德戈马)

埃及政府于1996年颁布了新的租赁法。新法规定房主可以根据房子的实际价值来定租金。这项法律只适用于1996年以前没有出租的房屋,或者合同已经到期并且没有新租户的房屋。该法于2006年再次修订,纳入了与房屋市场价值相称的租赁价格和旧法律的一些规定。然而,由于缺乏对租赁市场的监管,租赁价格飙升。

因此,根据旧租赁法租赁的房屋的租金以及合同尚未到期的房屋租金仍将根据旧法律确定。然而,1996年后租赁的房屋属于新租赁法的范围。如果一个新承租人想租一所房子,租金必须根据新的租赁法确定。

因此,有这样一种情况,一对埃及老人每月只需几十埃及镑就能租到宽敞的别墅,而与他们不住在一起的孩子却在普通的小公寓里花上几千埃及镑。

新法案能解决这个问题吗?

据当地媒体报道,2018年,埃及议会住房委员会向政府提交了一项法案,修改旧的租赁法,并设定五年过渡期,但该法案仅针对非住宅房屋。

议案的具体内容是:在生效的第一年,根据旧法例,房屋租金会增加至租金的五倍,而在接下来的四年,租金会逐年增加15%。五年过渡期结束后,旧的租赁合同失效,房子归还给了房主。这意味着租金价值将被释放,业主和租户将根据市场规则达成租赁合同。然而,该法案迄今尚未获得通过。

图为埃及首都开罗,摄于2015年。新华社(艾哈迈德戈马)

埃及议会住房委员会主席阿拉·瓦力说:“该法案应该让房主和房客都满意。修订后的法律不应导致房租突然或过度上涨,还应确保房主获得足够的回报,即一方的利益不能损害另一方。”

他说法案真正通过还需要一段时间。(编辑:董雷亚、陆羽)(相关图文整合报道请关注“新华国际头条”微信公众号)

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