九月广安楼市报告:供应回落 成交平稳 均价下降

作者:匿名时间:2019-10-31 18:31:20

随着《金九》的结束,《银十》悄悄地走上舞台。9月份,广安楼市与去年9月份相比相对理想,但不如传统旺季“火爆”。市场充满了观望情绪,转折点的迹象出现了。然而,与今年8月相比,供应量大幅下降,成交量表现稳定,平均成交价略有下降。在土地市场方面,9月份没有商业和住宅用地交易,但下半年推出的中桥集团gc2017-18和关胜新区a02-13两块优质地块吸引了市场的大量关注。在开盘价方面,9月份广安房企加快了销售频率,单次供应量减少,优惠率继续提高。国庆期间,房地产市场的营销战已经在十月开始。开发商纷纷调整策略,以抓住“银十”的机遇。国庆期间,广安的许多房地产项目将增加新产品,提高优惠利率,以在10月份取得更好的效果。广安房地产市场9月份的数据是什么?让我们一起来看看。市场接下来会做什么?让我们拭目以待。

一、商品房市场

据广安方天夏数据监测中心统计,截至9月30日,广安中心城区(包括前锋区)9月份新增住房1741套,比去年9月份的1280套增加了36.02%。与上个月相比,网上签名数量增加了1.34%。其中,安装了1461套住宅网络标签,比去年9月的1012套增加了44.37%。比上个月增长8.62%。住宅互联网标志平均价格为5024元/㎡。

1.商品房供应

据广安方天夏数据监测中心截至发布时的统计,2019年9月,广安中心城区房地产市场6栋楼中的22栋已取得预售许可证,预售房屋总量1026套,预售总面积105900㎡。其中,广安主城区共批准预售736套,总面积84700 ㎡。

由上图可见,2019年1月至9月,广安市共供应商品房20,748套,供应面积2,127,900 ㎡。2019年9月,广安中心城区新增供应1026套,比上个月下降53.57%。同比下降87.24%。新增供应面积105900 ㎡,比上个月下降56.26%,比上年下降87.46%。

据广安方天夏数据监测中心截至发布时的数据统计(不完全统计),2019年9月,广安中心城区共有6栋建筑预售,包括玉溪湖、西溪云路、东阳国际津南市、中梁西溪首都、碧桂园百越楼等。共有1000多个公寓资源进入市场。其中,除了中梁西溪为新楼首开之外,其余建筑主要建在附加项目上。

2.商品房交易

根据广安住房世界数据监测中心截至发布时的统计数据,2019年9月,广安新房安装了1741套网络标志,其中住宅安装了1461套。净签价为5024元/㎡,新房成交量和净签价与上月基本持平。

据统计数据显示,广安房地产市场9月份各地区商品房成交量差距依然存在。其中广安区755套,高新区281套,前锋区179套,协兴公园162套,京凯区131套。

从上图可以看出,就交易面积而言,广安区仍是9月份的主要住宅网络标志区,总交易面积86000 ㎡,占52%;高新区面积29800㎡,占18%;协兴公园面积1.9万平方米,占11%;前锋区面积18900㎡,占11%;经济开发区13600 ㎡,仅占8%。

从广安房地产市场9月份的净销售额来看,位于关胜湖畔的天湖美君以售出131套居榜首,而位于城北的法明财富中心一期和田丽蓝月楼分别以105套和85套居第二和第三位,其余房地产的销售额则在100套以下!(该数据是广安房地产交易中心发布的截图)。

总体而言,9月份广安楼市的“金九”依旧平淡,住宅企业的“量价”成为整个广安楼市的主旋律。业内人士表示,在“无投机炒房”的背景下,市场已从上行进入稳定运行周期。“疲软市场”、“供过于求”和“小步伐推进”是2019年下半年房地产市场的关键词。金秋时节,在新的格局和新的形势下,住宅企业之间的竞争越来越激烈,“银十”即将来临。随着第四季度的临近,广安房地产市场还有待改善。

二.土地市场

2019年4月至8月,7月23日,广安市枣山和协兴公园各完成一片商住用地,总面积157.743亩(105,162 ㎡),交易总额4.8亿元。7月24日,京凯区完成了两项商业和住宅用地交易,总面积约87.3亩(58201㎡),交易总额约1.9亿元。广安两天土地拍卖共完成4笔商业和住宅用地交易,交易总额约为6.7亿元。到目前为止,2019年,广安土地市场将最终打破僵局。gc2017-18地块(中桥集团c-18-01地块)原定于9月12日再次拍卖。最终,拍卖失败了,因为申请人不到三人。

1.土地供应

9月份,广安市区共销售2个商住用地和1个公共管理用地,总销售面积163982㎡(约245.97亩)。其中,商住用地162,208 ㎡ (243.31亩),起拍价6.9亿元。

2.土地交易

在土地交易方面,广安市九月份没有成功出售土地。

2019年9月,广安土地市场有两个商业和住宅用地供应,没有交易。一方面,可以看出现阶段政府对广安市土地市场的供给进行了适当的控制,特别是严格控制商业和住宅用地的销售,从而促进了广安市房地产市场的脱销。另一方面,由于市场表现不佳,开发商对征地越来越理性和谨慎。

值得注意的是,中桥集团gc2017-18地块和关胜新区a02-13地块已于9月份重新上市,并将于10月份再次拍卖。这些阴谋最终会落到谁手里?我们能在九月打破冷清的局面吗?我们等着瞧吧!

三.营销趋势

1.小陶艺与大创意——中梁西丽首件自制陶艺圆满落幕!

9月7日和8日,首都中梁西溪的展厅里挤满了人和兴奋的人。一场创造性的diy陶瓷艺术活动正在这里愉快地上演。在老师的指导下,许多家长和孩子享受到了自己动手制作陶瓷艺术绘画作品的独特体验。活动开始时,陶艺老师教学生,并指导他们当场完成造型创作。用手里的粘土,按照陶艺老师指出的揉捏、揉捏、轻拍和挤压的技巧,我做出了可爱的作品。虽然不完美,但它们融合了孩子们的想象力和心血。激发了孩子们的动手能力、创造力和想象力。让孩子们在玩陶瓷艺术的快乐过程中学会陶瓷艺术的基本造型方法,充分体会儿童陶瓷艺术的乐趣。

2.银城引领皇城献礼——岳池县银城引领皇城销售中心华丽亮相完美结局!

9月7日,殷诚於陵销售部满怀期待地开业了,轰动了全市!演出当天,人群聚集在一起,现场很拥挤,客人蜂拥而至。亮相当天,殷诚带领皇家团队来到现场,现场非常热闹。项目销售中心受到岳池县各界朋友和相关主流媒体的高度关注。领导人上台剪彩后,销售中心正式开业。这个场景不仅为国峰准备了魅力和美味的茶歇,也为所有的客人准备了精美的礼物。激动人心的彩票将活动推向了高潮。现场的客人收获了丰厚的礼物,回来享受生活。

3.享受中秋节团圆的滋味——多佛北辰乐府手工月饼diy已经成功完成!

9月7日至9月8日,多佛北辰乐府手工月饼diy活动顺利完成。在笑声中,一群可爱的小朋友度过了一个美好的周末。大家围坐在一起,听老师解释步骤,然后开始自己动手做;每个人一边讨论如何做,一边讲中秋节和月饼的故事。在老师的指导下,父母和孩子们做得很好。虽然每个人都做不同大小和形状的月饼,但是烤后都很好吃。这次中秋节活动,每个人都享受到了自制月饼的乐趣,也被多佛北辰乐府带来的温暖所感动。

4.盛大开幕网上选房——中梁西溪首子项目开幕式圆满结束!

9月13日,中梁西溪的首府迎来了盛大的开幕式。现场挤满了人,气氛又热又拥挤。这一次,采用了一种创新的住房选择模式----网上住房选择,以确保住房选择的公平性。购房者可以通过用手指按压手机客户端轻松“杀死”想要的房子。这一幕充满歌舞,赏心悦目,充满刺激。在网上选房正式开始后,大屏幕上的房子瞬间变成红色,在开门后的几秒钟内,目光敏锐的顾客就抓住了他们最喜欢的房子。现场沸腾了,抓住房间的人欢呼起来,但是没有抓住房间的人在哭。在等待合同签订的过程中,业主们在网上抢劫房屋的瞬间兴奋地交换了他们抑制不住的喜悦。

5.仪式顺序:银城领先帝国服务——银城领先帝国服务产品发布仪式隆重结束!

9月12日,秋高气爽,岳池县银城御前会议掌声雷动。现场很拥挤,盛大的场面是前所未有的。活动现场精彩而豪华,有许多惊喜!到处都是节日的气氛,一场盛大的视听盛宴,令人惊艳的岳池县。不仅如此,民间乐队带来了精彩的表演。琵琶古筝...优雅的韵律和动人的音符让客人停下来聆听!在新闻发布会上,项目负责人介绍了项目的总体情况和规划,穿插了幸运抽奖,让嘉宾们在愉快轻松的气氛中度过了一个美好的中秋节夜晚。

6.庆祝中秋节——田丽郎悦家蟹欢乐嘉年华圆满结束!

为期三天的“激情中秋节”和“螃蟹”系列节目于9月13日(中秋节)开始。为了感谢所有人和朋友一路的支持和爱护,李瑱兰月芙精心准备了一个大礼包,送给秋月花中蛋糕。不仅有精致的茶歇和团圆的味道,还有有趣的“螃蟹趣事”游戏体验、温馨的团圆饭和丰富多彩的彩票。整个“螃蟹趣味动员”的亮点是趣味螃蟹钓鱼。在群众运动中,每个人不管比赛结果如何,都一起为参赛者加油。现场气氛和谐愉快,享受着中秋节的快乐。

7.中秋节落在满月上。台中西溪医院中秋节活动圆满结束。

9月13日至9月14日,台中西溪医院“满月中秋节爱心医院”的中秋节民俗文化体验节在业主朋友的笑声中圆满结束。活动中有一大群人,每个人都在说笑。在现场指导老师的指导下,父母和孩子们都做了美味的月饼。看着他们自己做的月饼,每个人都笑了。diy桂花香包集情调和灵感于一身,也受到大家的欢迎。此外,许多人被吸引来祈祷祝福,这引起了许多顾客和朋友的注意。他们都以真诚的心读着这个标志的含义。这次中秋节活动,每个人都在这个过程中获得了手工制作的乐趣,也被太城西溪医院带来的温暖所感动。

8.这座城市卖得很好——这是银城区的第一次盛大开业!

期望不辜负期望,好事就会如承诺的那样来。9月21日,殷诚·於陵举行了首次盛大开业典礼,开业当天售出158台。这次,2号楼和3号楼将开放286套公寓,2号楼和4号楼将开放81.6㎡、82.91㎡。3#楼,2梯6户,建筑面积72.43㎡,78.72㎡,99.43㎡。它包括视野开阔的高层建筑、温暖舒适的两居室公寓和高品质的三到四居室公寓。银城率先在中国建设新中式纯住宅,面积72-98㎡,呈现给岳池县。它很受欢迎,点燃了整个城市。

9.共舞70年的辉煌新纪元——广安后台中鲁文杯广场舞蹈大赛——广安市重播成功结束!

9月20日上午,广安邮政台中文旅杯全民健身广场舞蹈大赛广安彩排在广安市民广场举行。那天现场下雨了,但这并不能阻止人们跳舞的热情。来自全市各地的八支方块舞队获胜,100多名身着华丽服装的广安儿童热情洋溢地飞翔,兴高采烈地跳舞。这场比赛场面,要么轻快地跳舞,要么节奏欢快。参赛者充满激情,展示了他们最好的状态,展示了一场又一场精彩的比赛。从全国各地选出的八支优秀队伍轮番上阵,展示了广安市丰富的文化内涵,展示了广大群众丰富多彩的文化生活和良好的精神面貌,提高了他们的归属感和幸福感。

10.实力见证创意——时代国际1#和10#荣誉帽!

高大的建筑从地面上拔地而起,一砖一瓦地建造,为的是在此刻完美绽放。9月20日,随着最后一批混凝土浇筑到位,泰晤士国际1#和10#主体结构顺利完成。这不仅标志着项目建设的一个新里程碑,也表明业主离他们梦想中的家又近了一步。自国际项目自动启动以来,该项目一直以紧凑有序的步伐稳步推进。所有的努力都是为了尽快给广安人民提供一个好房子。

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